Письмо о расторжении договора строительного подряда образец. Как расторгнуть договор подряда? Как законодательно регулируется расторжение договора подряда

_________________

№ ____ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

г. Москва « ______ » ___________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», з арегистрированное и действующее по законодательству РФ и имеющее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № _______, выданное саморегулируемой организацией – Некоммерческое партнерство «________», именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице Генерального директора _____________ действующего на основании Устава с одной стороны и

_______________________________ , зарегистрированное и действующее по законодательству РФ, именуемое в дальнейшем «__________», в лице __________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту «соглашение») о нижеследующем:

1. Стороны, по взаимному соглашению договорились расторгнуть договор генерального строительного подряда №_____ от____________ (далее - «Договор») на условиях Соглашения.

2. На момент расторжения договора задолженность __________ перед Генеральным подрядчиком составляет______________ руб., согласно акта сверки взаиморасчетов, являющегося приложением к настоящему Соглашению.

или 2. На момент расторжения договора задолженность Генерального подрядчика перед _______________ составляет______________ руб., согласно акта сверки взаиморасчетов, являющегося приложением к настоящему Соглашению.

3. Генеральный подрядчик обязуется:

3.1. В течение 10 рабочих дней погасить задолженность перед_______________ , отраженную в акте сверки взаиморасчетов, являющегося приложением к настоящему Соглашению в размере ______________________ руб.

4. _____________ обязуется:

4.1. В течение 10 дней после заключения сторонами Соглашения передать Генеральному подрядчику всю проектную и исполнительную документацию по строительству данного Объекта, а именно:

Акт об устранении дефектов и недоделок.

Акты освидетельствования скрытых работ.

Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.

Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического

обеспечения

Исполнительные чертежи и схемы

Комплекты чертежей разделов «___»

Паспорта и сертификаты на использование изделия и материалы и оборудование

Журнал производства работ, специальные журналы работ

Реестры проектной и исполнительной документации.

5.2. В течение 10 дней после заключения Соглашения подписать совместно с Генеральным подрядчиком Акт о приемке выполненных работ по строительству Объекта (по форме Приложения № 2 к дополнительному соглашению).

5.3. В течение 10 дней после заключения Соглашения расторгнуть договора с субподрядными организациями, копии соглашений о расторжении договоров и актов сверок направить Заказчику.

5.4. В течение 10 дней после заключения Соглашения заключить договора уступки прав требования с субподрядными организациями, касающиеся оплаты 5%-ного гарантийного удержания и имеющихся неотработанных авансов, копии договоров направить Заказчику.

6. Гарантийная сумма, сформированная Заказчиком путем удержания 5% (пяти процентов) от стоимости выполненных работ по Договору в период с августа 2009 года по апрель 2011 года и принятых Заказчиком по Актам о приемки выполненных работ (форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), в размере _______________ , ____ (_________________________________________________)

удерживается Заказчиком и оплачивается в сроки, предусмотренные Договором №______ от ______________.

7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Условия Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, начиная с 01.04.2011г.

8. Обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с момента исполнения Дополнительного соглашения.

9. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой их сторон, имеющих одинаковою юридическую силу.

10. Неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения являются:

Приложение № 1 – Акт сверки взаиморасчетов.

Приложение № 2 – Акт о приемке выполненных работ по строительству объекта

Профессиональные отношения между контрагентами нередко заканчиваются преждевременно ввиду различных нарушений, допускаемых одной из сторон, по факту наступления обстоятельств объективной непреодолимой силы, либо ввиду договоренности контрагентов. Однако даже если подобная процедура происходит по соглашению сторон, порядок ее оформления должен соответствовать требованиям законодательства. В частности, стороны должны составить отдельный документ – соглашение о расторжении .

Основания для заключения соглашения о расторжении договора подряда

Заключенное соглашение может быть расторгнуто ввиду таких основных причин:

• в тексте контракта содержится информация, которая противоречит нормам принятого законодательства РФ;
• оформленный договор нарушает права и ухудшает финансовое состояние третьих лиц;
• одним из контрагентов, которые заключают соглашение, является субъект, лишенный подобного права. Например, рассматриваемыми лицами являются недееспособные люди (полностью или частично).

Помимо прочего, любое соглашение подряда будет аннулировано, если оно оформлено с допущением фактических неточностей или ошибок, а также, если оно включает в себя информацию, не относящуюся к смыслу сделки, и действия, которые в итоге объективно не могут быть выполнены. Следовательно, уместно подчеркнуть, что причиной расторжения соглашения является его юридическая несостоятельность.

Однако также распространены обстоятельства, когда причиной расторжения соглашения подряда является волеизъявление одной из сторон (заказчика или подрядчика). В подобных ситуациях контракт может быть расторгнут до даты его фактического окончания, даже при условии, когда работы не выполнены полностью.

Наиболее распространенными причинами расторжения контракта по инициативе заказчика являются :

• нарушения сроков исполнения зафиксированных в договоре задач. Подразумевается, что подрядчик приступил к фактическому исполнению оговоренных работ несвоевременно, и, как следствие, не вписался в установленные сроки;
• некачественно выполненные работы. Данный факт заказчик может выявить на этапе контроля (что относится к его правам в соответствии с текстом договора), либо по факту принятия работ. С этой целью в дальнейшем составляется дефектный акт, при этом все недочеты могут правомерно снижать итоговую стоимость оплаты работы подрядчика;
• основания для оформления контракта с подрядчиком были аннулированы. Например, если заказчик планировал провести капитальный ремонт офисного помещения в здании, которое через неделю после оформления договора подряда, определили под снос;
• заказчик получил значительно более выгодное предложение от иной компании. При этом подобное возможно, как в качестве обещания от другой фирмы более оперативно завершить работы, так и при требовании меньшего объема оплаты.

В свою очередь подрядчик также имеет право стать инициатором расторжения подрядного соглашения, в частности, популярными основаниями являются :

• поставщик заказчика предоставил некачественные материалы, оборудование, инструменты и прочее, что не дает возможности работникам полноценно и качественно исполнить свою работу. Также к данному пункту уместно отнести необустроенность рабочих условий, несмотря на наличие соответствующей обязанности заказчика в договоре;
• отсутствие от заказчика, хотя подобное оговорено и зафиксировано в тексте договора подряда;
• отсутствие постепенной оплаты, хотя подобное предусмотрено в тексте соглашения;
• заказчик не предоставил подрядчику необходимую документацию для исполнения работ.

В случае, когда расторжение договора подряда происходит по волеизъявлению одного из контрагентов, в первую очередь инициатор должен предоставить второй стороне письменное уведомление о своем решении. Основными требованиями к подобному извещению являются:

• обязательно наличие бумажного носителя. Бумага зачастую составляется посредством компьютера, однако подписи проставляются от руки;
• в тексте уведомления необходимо указать базовые реквизиты основного соглашения подряда, в частности, подразумевается номер договора, дата его формирования, место составления, а также контрагенты;
• в основном тексте уведомления необходимо сформулировать причины, по которым контракт должен быть расторгнут;
• уведомление визируется подписью составителя, также ставится текущая дата.

Особенности расторжения договора подряда по соглашению сторон

Прекращение действия договора подряда на основании соглашения сторон является самым удачным и быстрым вариантом расторжения профессиональных отношений. Данный способ характерен для тех ситуаций, когда обе стороны адекватно оценивают условия работы, и приходят к компромиссному выводу, что дальнейшая совместная деятельность невозможна.

В случае заключения соглашения о расторжении договора подряда на основании соглашении сторон, необходимо прописать в бумаге такие сведения :

• порядок исполнения обязательств на основании уже выполненной части работы. Предполагается, что заказчик на этом этапе может оплатить подрядчику часть стоимости выполненных заданий, либо одна сторона может компенсировать убытки второй, если подобное актуально для конкретной ситуации;
• особенности гарантийных обязательств перед другой стороной в случае расторжения контракта. В частности, подразумевается возвращение аванса, либо иные финансовые нюансы, которые уместно уладить до фактического завершения профессиональных взаимоотношений.

Чем более детально в соглашении подряда раскрываются обозначенные позиции, тем более оперативно и легко пройдет расторжение договора.

Также в случае, если объект был застрахован в соответствии с положениями ст. 742 ГК РФ, соглашение страхования может быть досрочно расторгнуто. Законодатель не подразумевает необходимость возврата части страхового взноса в указанном случае.

Порядок заключения соглашения о расторжении договора подряда

При появлении достаточных оснований, одна из сторон может предложить другой расторжение договора подряда как по инициативе одного субъекта, так и по договоренности обоих контрагентов.

В первую очередь инициатору прекращения совместной деятельности следует направить соответствующее извещение, которое на практике также нередко именуется офертой. Данное положение фиксируется в ст. 452 ГК РФ.

В случае, когда вторая сторона не согласна со стремлением одного контрагента расторгнуть договор, возможно судебное разбирательство. Однако чтобы подобное дело было рассмотрено судом, инициатору процедуры необходимо выполнить такие условия :

• получить письменный отказ контрагента на уведомление, где будет содержаться предложение о разрыве договора подряда по соглашению сторон;
• извещение было направлено второй стороне контракта, однако никакого ответа не последовало на протяжении 30 дней.

Так, подобное уведомление предполагает наличие обязательного акцепта от адресата. Акцепт в данной ситуации подразумевает один из следующих вариантов:

Факт подписания соглашения о расторжении договора подряда является достаточным основанием для фактического прекращения профессиональных взаимодействий субъектов.

Образец расторжения договора подряда по соглашению сторон

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, необходимо соблюдать ряд правил при составлении соглашения о прекращении действия подрядного договора. Как следствие, подобный документ настоятельно рекомендуется заверять у нотариуса.

При неграмотно составленном соглашении, в случае судебных разбирательств, прекращение действия договора может быть аннулировано.

В первую очередь необходимо подчеркнуть, что форма документа не имеет образца в законодательной базе. Однако закон фиксирует, что соглашение о расторжении должно повторять по форме основной договор, и включать все базовые реквизиты. Наиболее распространенным вариантом является составление дополнительного соглашения к уже существующему договору подряда, так как подобные бумаги копируют все реквизиты и форму основного документа по умолчанию.

С даты подписания соглашения о расторжении договора подряда по соглашению сторон все профессиональные отношения между контрагентами считаются завершенными, а обязательства – исполненными. Как следствие, дальнейшие претензии (даже при их объективном наличии) неуместны: ни непосредственно ко второй стороне сделки, ни к суду.

Документ должен составляться в том количестве экземпляров, в котором необходимо для каждой стороны соглашения. Сложившаяся практика фиксирует следующий порядок оформления рассматриваемой бумаги :

1. Вверху документа необходимо указать название бумаги, в данном случае – «Соглашение о расторжении договора подряда». Далее следует указать номер документа.
2. Затем необходимо прописать дату формирования бумаги и место (населенный пункт), где документ был составлен.
3. Далее указываются названия обеих компаний, а также отмечаются представительские лица – практически всегда это директоры фирм. Важно обозначить основания их деятельности в конкретной компании. Например, подобным основанием служит устав или лицензия на особый вид деятельности.
4. Затем идет основной текст бумаги, где следует зафиксировать факт принятия решения о расторжении основного контракта. В данном предложении необходимо также сделать ссылку на договор подряда (указать его номер и дату составления). Помимо прочего, уместна приписка, что контракт расторгается по соглашению сторон.
5. Ниже следует раскрыть причины подобного решения. Также уместно сделать ссылки на пункты основного контракта в качестве доказательств их нарушения.
6. Затем требуется указать конкретную дату, с которой обе стороны считают контракт расторгнутым, а обязательства – исполненными. Предполагается, что до этой даты необходимо выполнить все гарантийные обязательства, постановленные в следующем пункте.
7. Далее раскрывается информация о гарантийных обязательствах субъектов. Например, к подобному относится необходимость осуществления конкретных выплат или возврата средств.
8. Реквизиты контрагентов. Следует проставить подписи сторон, а также штампы предприятий при их наличии.

Нередко появляется необходимость приложить к рассматриваемому документу дополнительные бумаги, например, при договоре аренды. В таком случае также обязательным элементом будет акт приема-передачи имущества, ранее сдаваемого в аренду.

Возможные правовые последствие подписания соглашения о расторжении договора подряда

Как демонстрирует практика, возможными правовыми последствиями заключения соглашения о расторжении подрядного договора могут быть :

Таким образом, оформление соглашения о расторжении договора подряда является простой процедурой, которая требует внимательности и юридической грамотности. В случае, когда одна из сторон не полностью понимает причины подобного волеизъявления контрагента, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Контрагенты вправе прекратить сделку по обоюдному согласию, если этого прямо не запрещает закон или договор. В таких случаях подписывают соглашение о расторжении договора. Что включают в соглашение и как его оформить. Бланки соглашений о расторжении договора можно скачать в приложении к статье.

Дополнительное соглашение о расторжении договора по соглашению сторон заключают добровольно

Соглашение о расторжении договора – это документ, который подтверждает прекращение договорных отношений между контрагентами . Документ подписывают, когда оба бизнес-партнера решают отказаться от сделки до истечения срока действия основного договора. Такое расторжение сделки – наименее конфликтный способ отказа от нее. Это проявление свободной воли обеих сторон, хотя инициатива о прекращении исходит от одной из них.

Не имеют правового значения причины, по которым контрагенты отказываются сотрудничать. Документ можно подписать, даже если одна из сторон нарушила обязательства. Однако это лишает сторону, которая добровольно согласилась прекратить сделку, возможности впоследствии потребовать через суд каких-либо дополнительных возмещений от нарушителя. Сколько одна из сторон заплатит другой и каковы иные последствия добровольного прекращения, оговаривают в документе о расторжении договора. Кроме того, в основном договоре может присутствовать пункт о последствиях пообного расторжения. Участник сделки сможет истребовать по суду только такие выплаты, если контрагент не перечислит средства. Но неустойку за существенное нарушение условий сделки взыскать не получится.

Перед подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора убедитесь, что это не запрещено

Перед тем, как заключать дополнительное соглашение о расторжении договора, необходимо проверить, нет ли запретов и ограничений, которые сделают соглашение недействительным (п. 1 ст. 450 ). В ряде случаев закон прямо запрещает отказаться от сделки таким способом. Например, это исключено для случаев, когда сделку заключили в пользу третьего лица, которое не согласно с досрочным расторжением (п. 2 ст. 430 ГК РФ). Кроме того, в основном договоре может присутствовать запрет добровольного расторжения. В соответствии с принципом свободы договора стороны будут обязаны выполнять условия, на которые согласились.

Если есть необходимость отказаться от договора, в котором запретили добровольное расторжение, сначала нужно внести изменения в это условие, исключить запрет из текста. Для этого оформляют специальное допсоглашение. И только после того, как в основной договор внесут изменения, стороны будут вправе подписать соглашение о расторжении договора – с учетом условий, которые внесли в ходе изменений.

Форма соглашения о расторжении договора зависит от формы основного договора

Соглашение о расторжении договора заключают в том же виде, в котором заключали основной договор. Как правило, у соглашения о расторжении договора по соглашению сторон простая письменная форма. Тем не менее, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ особую форму может предписывать закон или подзаконные акты, или в условиях договора будет сказано, в какой форме следует его расторгать. Например, может потребоваться заверить соглашение у нотариуса. Также на выбор формы влияют обычаи делового оборота.

Нужно иметь в виду, что принятие исполнения исцеляет пороки формы. Это общее правило (п. 3 ст. 438 ГК РФ). То есть если одна сторона сделки предложила прекратить сотрудничать на тех или иных условиях, а вторая сторона не подписала документ, но начала совершать действия в соответствии с предложенным, суд может признать, что договор расторгли по обоюдному согласию.

Можно подписать соглашение о расторжении договора в части

В ряде случаев контрагентам не нужно отказываться от сделки в целом, но они хотят частично прекратить действие договора. В таком случае заключают соглашение о расторжении договора в части. В документе перечисляют, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, и какое взаимное предоставление получат. В целом оформление соглашения о частичном расторжении договора подчиняется общим правилам.

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон подготавливают как обычный договор

Перед заключением дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон проводят переговоры. На этот процесс распространяются правила преддоговорной ответственности (ст. 434.1 ГК РФ). В ходе переговоров стороны выбирают условия, на которых завершат сделку. Все условия, которые устраивают контрагентов, необходимо фиксировать письменно, при необходимости направлять протокол разногласий. Подготовку соглашения ведут по общим правилам договорной работы. На основании достигнутых договоренностей стороны дают согласие о расторжении договора.

В документе о расторжении договора фиксируют условия прекращения сделки

В соглашение включают:

1. Условие о добровольном расторжении договора. Обратите внимание на формулировку, из нее должно однозначно следовать, что контрагенты именно отказываются от сотрудничества, а не выражают намерение сделать это в будущем.
2. Данные о договоре, действие которого стороны хотят прекратить: номер документа и дату подписания.
3. Условия о компенсации в пользу той или иной стороны, о возврате исполненного и т. п. То есть все условия, на которых контрагенты завершают сделку. Если соглашение решили подписать из-за того, что участник сделки нарушил ее условия, это следует указать. Иначе вторая сторона не сможет потребовать возмещения за это. Нужно учесть применимость норм ст. 393.1 и ст. 524 ГК РФ. Также следует соблюдать принцип эквивалентности встречных предоставлений.
4. Данные о моменте расторжения. Это может быть дата подписания соглашения или иной день, который укажут особо. Если дата прекращения сделки не совпадает с датой подписания соглашения о расторжении, стороны будут обязаны выполнять условия договора до наступления указанного момента.

Соглашение о расторжении договора подписывают уполномоченные лица с обеих сторон. Следует проверить актуальность этих полномочий. Если от имени контрагента действует представитель по доверенности, в доверенности должно быть сказано, что он вправе заключать и расторгать сделки от имени компании. также проверьте срок действия доверенности.

Оглавление [Показать]

Соглашение о расторжении договора подряда прекращает отношения между заказчиком и подрядчиком независимо от того, были или не были выполнены условия основного договора подряда. При невыполнении условий договора подряда заказчик или подрядчик могут инициировать заключение соглашения о расторжении в связи с невозможностью выполнить свои обязательства со стороны подрядчика и, соответственно, передачей их другому лицу.

Заказчик может расторгнуть контракт в случае, если недоволен качеством или скоростью работы подрядчика, в случае, если не имеет возможности оплатить предстоящие работы и по другим причинам. Порядок расторжения договора подряда, как правило, описан непосредственно в договоре. Если же условия договора были выполнены и соглашение о расторжении просто освобождает стороны от взаимных обязательств, то к соглашению прилагают акт приёма-сдачи работ.

Заключить соглашение о расторжении договора подряда можно как по окончании работ, так и до их завершения, если в связи с какими-либо обстоятельствами подрядчик передаёт свои обязанности другому лицу, либо заказчик передаёт свои права другому заказчику.

Для того чтобы юридически прекратить договорные отношения между заказчиком и подрядчиком, заполняется бланк, в который вносятся данные сторон, указывается номер и название основного договора. При необходимости прописывается причина расторжения договора подряда до завершения работ и отсутствие взаимных претензий. Если же работы завершены, то потребуется приложить к соглашению акт о сдаче-приёмке объекта, подписанный уполномоченными лицами.

Соглашение о расторжении договора подряда имеет завершающую юридическую силу, после его подписания стороны уже не связаны условиями основного договора.

Образец соглашения о расторжении договора подряда

Количество преступлений в России

СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора подряда от «___»________ ___ г. N _______

Именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, с другой стороны, руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Договор подряда от «___»________ ___ г. N ________ (далее - Договор) расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.

6. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подрядчик _________________________________________________

___________________________________________________________

Заказчик: _________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Подрядчик Заказчик ______________________ ______________________ _______ (___________________) ________ (__________________) М.П. М.П.

Документ относится к группе «Соглашение». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Соглашение о расторжении договора подряда от «___»________ ___ г. N _______

г. _______________ "___"________ ___ г.

Именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, с другой стороны, руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Договор подряда от «___»________ ___ г. N ________ (далее - «Договор») расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.

2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

3. Поскольку Договор расторгается до приемки результата работ, то Подрядчик обязуется передать Заказчику результат незавершенных работ по акту приема-передачи в течение _________________ со дня подписания настоящего Соглашения.

4. Заказчик компенсирует затраты Подрядчика в размере _________ (____________________) рублей согласно __________________________ (смете, калькуляции и т.п.) в течение __________ после подписания настоящего Соглашения.

5. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

6. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Подрядчик: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заказчик: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Подрядчик: Заказчик: ______________________ ______________________ _______ (___________________) ________ (__________________) М.П. М.П.

Иногда у сторон возникает необходимость досрочного расторжения договора подряда. В каком порядке оно происходит, поговорим в статье.

Вы узнаете:

• Как законодательно регулируется расторжение договора подряда.
• Каковы причины и основания расторжения договора подряда.
• Какими документами оформляется расторжение договора подряда.
• В каком порядке происходит расторжение договора подряда в суде.

Как законодательно регулируется расторжение договора подряда

Действие договора подряда можно расторгнуть согласно определенному порядку, который регулируется Гражданским кодексом РФ. Контракт может быть признан недействительным по основаниям, описанным в статьях 166–181 Гражданского кодекса РФ. К таким обстоятельствам относится признание факта заключения договора под воздействием угрозы или обманным путем, а также если лицо, совершающее сделку, не имеет права на ее оформление: несовершеннолетний гражданин, недееспособный, сделка нарушает действующее законодательство.

В статье 450 Гражданского кодекса РФ приведены основания, согласно которым допускается либо изменить, либо расторгнуть договор подряда. В ней прописано, при каких обстоятельствах отношения могут быть прекращены как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному. В случае расторжения соглашений необходимо принимать во внимание главу 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой бывают ситуации, когда по определенным причинам сторона может отказаться от выполнения своих договорных обязательств.

Причины и основания расторжения договора подряда

1. Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика.

Исполнитель работ имеет право на расторжение договора подряда по своей инициативе. Обычно специфические условия для такого действия предусматриваются контрактом, а общий порядок изложен в законодательных актах. Чаще всего причиной расторжения договора служит неисполнение его условий заказчиком, если только запрет на одностороннее прекращение отношений специально не оговорен в соглашении. Поэтому формулировки в договоре очень важны для того, чтобы у подрядчика была возможность требовать от заказчика расчета за выполненную работу, покрытия убытков и разрыва контракта по причине недобросовестности второй стороны.

Согласно статьям 716 и 719 Гражданского кодекса РФ возможно расторжение договора по желанию подрядчика в случае, если:

• заказчиком не предоставлены материалы, оборудование;
• не передана соответствующая техническая документация;
• не выполняются какие-либо описанные в договоре подряда обязательства.

Для того чтобы договор мог быть расторгнут, необходимо присутствие в нем прописанных обязательств, которые были нарушены, а именно:

• требования к предоставляемым материалам и оборудованию;
• сроки, в которые должна осуществляться их поставка;
• требования к качеству передаваемых заказчиком материалам, оборудованию, документации.

Расторжение договора подряда может быть спровоцировано несоблюдением определенных обязательств со стороны заказчика (статья 716 Гражданского кодекса РФ). Заказчик должен быть своевременно проинформирован подрядчиком о том, что тот прекращает работы, и причинах, которые к этому привели. Таковыми могут быть предоставляемые заказчиком некачественные материалы, оборудование, документация и указания. При этом претензии должны быть изложены в письменном виде. В случае если заказчик был несвоевременно оповещен, подрядчик не сможет отказаться от выполнения работ и расторгнуть контракт по этим причинам (п. 2 ст. 716 Гражданского кодекса РФ).

Сроки и тот порядок, согласно которому осуществляется передача материалов и документации, должны быть обязательно оговорены в договоре подряда.

Может возникнуть ситуация, когда по независящим от исполнителя причинам требуется повысить цену на предоставляемые услуги. Заказчик в подобном случае не всегда готов согласиться доплачивать за работу, и это может послужить поводом для расторжения договора по инициативе подрядчика.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется подробно формулировать в соглашении условия, при которых подрядчик может увеличивать цену.

Также необходимо установить порядок уведомления заказчика о текущих изменениях стоимости работ, а именно должны быть прописаны сроки и форма информирования. Кроме того, требуется указать, какого ответа на уведомление стоит ждать подрядчику от заказчика, и что будет являться знаком его согласия. Это может быть письменное подтверждение или же устное, но данное условие обязательно должно быть зафиксировано в договоре подряда.

Если в тексте контракта прописано, что от заказчика должен последовать ответ на просьбу другой стороны об изменении цены и время для этого ограниченно, а он проигнорировал информацию от подрядчика и обратной связи не последовало, то впоследствии он не сможет опротестовать стоимость и расторгнуть договор по причине несогласия с ценой. Следовательно, по условиям соглашения отсутствие отказа заказчика обязывает его оплатить выполненные работы, даже если он с этим не согласен. А подрядчик, со своей стороны, при этом должен доказать, что он оповестил контрагента в соответствующий срок. Таким образом, при составлении договора требуется максимально подробно описывать условия как увеличения стоимости, так и возможность передвижения сроков, порядок информирования сторон и вид ответной реакции.

Заказчику и подрядчику следует внимательно отнестись к нюансам составления договора подряда, и при возникновении сомнений лучше обратиться за помощью к профессионалам.

1. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика.

При составлении договора подряда инициатором всегда выступает заказчик. Исходя из своих потребностей, он ищет организацию по нужной ему сфере деятельности и подписывает с ней контракт. Поскольку изначально заключение соглашения является желанием заказчика, то логично, что он может и расторгнуть его действие в необходимый момент. Право заказчика на отказ регламентируется ст. 717 Гражданского кодекса РФ. Однако при составлении договора подряда стороны могут указать в нем дополнительные условия, согласно которым заказчик может его расторгнуть только при определенных обстоятельствах.

В случае если в договоре не прописаны специальные условия, то заказчик в момент расторжения соглашения добровольно должен будет произвести выплаты за произведенные работы подрядчику. Расчет суммы вычисляется исходя из того объема, который был выполнен к моменту расторжения контракта в рамках общей сметы.

В договоре также может быть предусмотрено условие, согласно которому, в случае одностороннего расторжения, подрядчик может претендовать на конкретную сумму в качестве возмещения.

Случается, что заказчик после проверки выполненных подрядчиком работ может быть недоволен их качеством. В данном случае он имеет право:

• обратиться к подрядчику с просьбой уменьшить стоимость данных работ;
• настаивать на устранении недочетов подрядчиком;
• претендовать на возмещение расходов подрядчиком в случае, если придется прибегнуть к услугам других организаций для устранения недочетов.

Заказчик может попробовать урегулировать с подрядчиком спорные вопросы по недоделкам, и тогда соглашение будет расторгнуто по обоюдному согласию. Однако если взаимопонимания достигнуть не удается, заказчик будет вынужден провести расторжение контракта по своей инициативе. Соглашение может быть разорвано на основании некачественно выполненных работ. При таком условии подрядчику не выплачиваются никакие деньги, а, напротив, заказчик вправе потребовать возмещения убытков.

Заказчик также может изъявить желание расторгнуть договор, поскольку обнаружит нарушения при выполнении работ по вине подрядчика. Согласно ст. 715 Гражданского кодекса РФ у заказчика есть право отказаться от продолжения сотрудничества еще в ряде случаев:

• подрядчик не начал своевременно выполнять работы, либо осуществляет их со значительным опозданием, что ведет к срыву сроков договора;
• заказчик усомнился в том, что подрядчик произведет работы в соответствии с определенными критериями, предъявляемыми к качеству.

Для того чтобы доказать нарушения, заказчик обязан предоставить подтверждение вины подрядчика.

В ходе реализации договора могут возникнуть ситуации, когда потребуется произвести дополнительные работы или повысится цена на применяемые материалы, а соглашением данные условия не предусмотрены.

По действующему законодательству в ситуации, когда очевидно, что без определенных материалов или дополнительных работ нет возможности выполнить условия договора в полном объеме, подрядчик обязан оповестить об этом заказчика в установленные сроки. В случае несвоевременного информирования все расходы и дополнительные работы будут производиться за счет исполнителя.

Если заказчика своевременно информировали о сложившемся положении, то ситуация может развиваться двумя путями. Заказчик или согласует условия исполнителя, или решит прервать договор, но при этом он должен будет выплатить подрядчику денежную компенсацию за работы, которые были произведены до момента расторжения.

1. Расторжение договора подряда по соглашению сторон.

Возникают ситуации, когда нет необходимости в продолжении сотрудничества. Это может быть по причине нерационального увеличения сроков, потери актуальности самого предмета договора. Либо стороны не могут достичь взаимопонимания в процессе производства работ, и каждая из них отдает себе отчет в том, что сотрудничество необходимо завершать. В таком случае наиболее оптимальный вариант – остановка действия договора по обоюдному решению.

Заключая соглашение подряда, можно предвидеть недоразумения, которые способны возникнуть в ходе сотрудничества, прописать все возможные варианты развития взаимоотношений и учесть порядок его досрочного расторжения. Для этого в договоре указывают временные рамки для возврата неизрасходованного аванса, имущества и оборудования заказчика, порядок расчета компенсации за выполненные работы, а также все необходимые нюансы по прочим обязательствам.

Лучший вариант развития событий – расторжение по обоюдному согласию. В таком случае необходимо урегулировать все возможные условия, на которых стороны готовы прекратить отношения и максимально грамотно зафиксировать их в письменной форме в соглашении. Надо детально изложить, как устанавливается факт расторжения, как и когда проводятся расчеты за частично выполненную работу или возврат аванса. А также учесть все имеющиеся взаимные обязательства по факту прекращения отношений и последствия за их неисполнение. Если часть работ уже была выполнена, надо договориться о гарантии на них. Для того чтобы избежать спорных моментов впоследствии, желательно воспользоваться помощью профессионального специалиста. Поскольку достигнутое в определенный момент согласие не может гарантировать, что в будущем не возникнет ситуация, когда одна из сторон захочет оспорить в высших инстанциях подписанное соглашение по причине того, что своевременно не были учтены какие-либо важные обстоятельства, повлекшие убытки. Поэтому чем правильнее будет составлен документ о расторжении, тем сложнее окажется оспаривать его в суде.

• Как изменить скрипты, чтобы холодные звонки конвертировались в продажи

Какими документами оформляется расторжение договора подряда

Для того чтобы расторгнуть договор подряда, потребуется подготовить ряд документов.

1. Письмо.

Для того чтобы прекратить договорные отношения между подрядчиком и заказчиком, одна из сторон должна уведомить о своем решении другую, после чего оформляется соглашение о расторжении. Одним из способов информирования является письмо.

Для того чтобы письмо было составлено грамотно, необходимо указать:

• данные договора подряда: номер и дату заключения;
• охарактеризовать все причины, согласно которым требуется расторжение договора подряда.

Утвержденной формы для письма нет. При его составлении не надо указывать название документа, главное, описать сущность того, чего вы хотите добиться, и постараться изложить это максимально емко и грамотно с юридической точки зрения.

1. Претензия.

Претензия оформляется заказчиком в случае несвоевременной сдачи работ подрядчиком, либо если они выполнены недостаточно качественно. Подрядчик же, в свою очередь, также может составить претензию, в случае если заказчиком нарушены его обязательства.

При выявлении нарушений условий договора претензия направляется в обязательном порядке. В ней необходимо изложить, чего конкретно требует недовольная сторона, а именно расторгнуть соглашение или внести в него дополнительные изменения.

В случае необходимости подачи иска документы будут приниматься для рассмотрения в суде только при наличии претензии, которая была передана контрагенту.

Утвержденного образца претензии нет, поэтому она оформляется в произвольной форме. Но для правильного урегулирования спорной ситуации необходимо четко и аргументированно описать все требования, предъявляемые к ответчику. Если в дальнейшем подается исковое заявление, то его формулировки и суть должны соответствовать тому, что изложено в претензии.

В тексте надо указать временной промежуток, в течение которого инициатор ожидает отклика на свои требования. Второй стороне необходимо дать время на сбор справок и аргументов для отстаивания своих интересов. На рассмотрение претензии отводится срок в 1 месяц.

Претензия должна быть составлена в 2 экземплярах, один из которых остается у заявителя, другой передается ответчику.

Направить ее можно различными способами:

• заказным письмом по почте;
• передать лично;
• через уполномоченного (действующего на основании оформленной на него доверенности);
• по электронной почте.

В случае если ответчик отказывается принять официально претензию, данный факт необходимо зафиксировать. Желательно иметь свидетельство как минимум 2 людей, которые поставят на документе подпись об этом.

1. Уведомление.

Уведомление – документ, который составляется в случае расторжения договора подряда по желанию только одной из сторон при условии невыполнения условий соглашения другой.

При составлении уведомления необходимо включить в него:

• информацию по каждой из сторон: полное наименование, банковские реквизиты, форму собственности организации;
• номер и дату оформления договора подряда;
• описать имеющиеся недочеты, в связи с чем расторгается договор (некачественное выполнение, несоблюдение сроков и т. п.);
• список прилагаемых документов;
• дата составления документа и подпись отправителя.

Ниже размещен пример типового уведомления, который можно взять за основу.

Скачать пример

1. Судебный приказ.

Процесс гражданского судопроизводства является упрощенным, если выносится судебный приказ. По сравнению с исковым заявлением процедура занимает значительно меньше времени, поскольку проводится в один этап, а не в два (подготовительный, непосредственно процесс разбирательства).

Судебный приказ является исполнительным документом. Только после того как ответчик получает данный документ, он может его опротестовать.

Случается, что ответчики узнают о вынесении судебного приказа только в тот момент, когда получают его экземпляр на руки.

1. Дополнительное соглашение.

С помощью отдельного соглашения можно решить вопрос по расторжению договора в случае обоюдного согласия и отсутствия претензий у сторон друг к другу. При наличии невыполненных обязательств в рамках договора в соглашении описываются способы их реализации.

Отдельное соглашение составляется в 2 экземплярах, каждый из которых остается у одной из сторон. В момент его подписания оно вступает в законную силу. При этом требования изначального договора аннулируются, но условия соглашения должны быть выполнены.

Более простым способом урегулирования отношений между сторонами является составление дополнительного соглашения для расторжения. Таким способом можно закончить сотрудничество между подрядчиком и заказчиком, не прибегая к подаче исковых заявлений в суд.

Дополнительное соглашение оформляется по специальной форме, где указывают:

• данные об исходном договоре (дата, номер и т. д.);
• информацию по каждой из сторон: полное наименование, банковские реквизиты, форму собственности организации и пр.;
• правила, согласно которым обязательства сторон аннулируются;
• срок вступления соглашения в силу;
• все необходимые дополнительные сведения.

1. Акт о расторжении договора.

Ниже размещен пример акта о расторжении договора, который можно взять за основу.

• Как заключить договор подряда и не попасться на удочку мошенников

В каком порядке происходит расторжение договора подряда в суде

Возникают ситуации, когда одна из сторон решила расторгнуть договор подряда, но не смогла прийти к согласию с другой мирным путем. В таком случае следующим шагом для прекращения деловых отношений является составление искового заявления в суд.

Для подачи документов в суд необходимо подготовить:

• договор подряда;
• документы, доказывающие правоту истца и виновность ответчика;
• оплатить госпошлину (приложить квитанцию).

Как правило, все дела по расторжению договоров строительного подряда связаны с материальной компенсацией, в связи с этим размер госпошлины будет рассчитываться на основании того, какова планируется выплата истцу по факту аннулирования отношений.

В случае если истец не определил степень материального ущерба, то необходимо оплатить государственную пошлину в минимальном размере, а по факту принятого в суде решения заявитель должен внести доплату до нужной суммы.

Заявление подается мировому судье по месту расположения той организации, которая является ответчиком по делу. Квитанцию для оплаты госпошлины и реквизиты, образец искового заявления можно найти как в самом здании суда на стенде информации, так и на официальном сайте.

Для составления искового заявления не обязательно прибегать к услугам сторонних специалистов. При его заполнении необходимо только следовать определенным правилам и указать:

• наименование судебной инстанции и ее полный адрес, куда подается заявление;
• данные истца (название, форма собственности, юридический и фактический адреса и пр.);
• сведения об ответчике (наименование, форма собственности, юридический и фактический адреса и пр.).

Необходимо помнить, что иск можно подавать только от имени тех, кто участвовал в подписании договора и фигурирует в нем как заказчик или же подрядчик, даже если в суде стороны будут представлены уполномоченными лицами по доверенности. В остальных случаях иск является неправомерным.

Текст искового заявления основывается на том, что в нем последовательно приводятся имеющиеся определенные обязательства истца и ответчика, зафиксированные в договоре подряда. Далее перечисляются нарушения этих условий ответчиком, и факты подтверждаются определенными документами. Описываются последствия неисполнения обязательств ответчиком и убытки истца. Кроме этого, заявитель должен доказать, что им были предприняты все возможные шаги для урегулирования ситуации до обращения в суд (перечислить, ссылаясь на определенные документы), но данные мероприятия не возымели должного действия на ответчика.

• расторжение договора подряда;
• возмещение материальных и иных убытков, которые понес истец по вине ответчика.

Исходя из практики рассмотрения подобных исков, сложно определить срок, в который будет принято решение по конкретному делу. Каждое из них индивидуально и все зависит от того, в полной ли мере истец предоставил доказательства, подтверждающие свою правоту.

Дата заседания суда может переноситься в случае, если ответчик передает в суд дополнительные данные по делу. После того как судебное решение принято и зарегистрировано в канцелярии суда, оно вступает в силу через 10 дней.

На протяжении 10 дней существует возможность опротестовать судебное решение, подав апелляцию, причем это может сделать как истец, так и ответчик. Однако для этого необходимо предоставить дополнительные факты, доказывающие правоту неудовлетворенной стороны.

В случае когда апелляция не подается, по истечении 10 дней договор подряда может быть расторгнут.

Досрочно прекратить действие договора подряда и официально зарегистрировать данный факт можно по определению суда. Результатом судебного заседания будет принятое в его процессе решение, которое передается сторонам слушания. Этот документ предприятие должно зафиксировать в книге учета входящих бумаг. И на основании решения суда составляется приказ о прекращении действия договора подряда. В его тексте по факту расторжения необходимо указать реквизиты суда и дату судебного заседания, далее приказ регистрируется в установленном порядке. Выписка из приказа отправляется по почте бывшему партнеру. Доказательством в этом случае будет служить почтовое уведомление.

Если инициатором расторжения договора является заказчик, то у него особая мера ответственности за объект подряда. Суд вправе отказать в возбуждении дела в случае, если не увидит достаточных оснований для расторжения. Для вынесения судом правильного решения необходимо, чтобы:

• исполнитель был выбран ответственно;
• смена подрядчика не являлась необоснованной прихотью;
• заказчик предусмотрел все последствия, которые будут вытекать из договора подряда.

В условиях современного кризиса случается, что недобросовестные заказчики пытаются экономить собственные средства и манипулировать исполнителями, пренебрегая их интересами. Довольно распространенной является подобная ситуация в сфере госзаказов, когда подрядчик, приступив к выполнению работ, перестает получать финансирование.

Заказчик, заинтересованный в конечном результате, – выполнении в срок прописанных в договоре работ – должен приложить максимум усилий, чтобы избежать различного рода препятствий, встающих у него на пути, и обеспечить нужную ему деятельность.

При выборе пути расторжения контракта через суд заказчик должен понимать, что судебное разбирательство – это долгосрочный процесс и существует вероятность, что решение не будет принято в его пользу.

• Предложение о сотрудничестве – пишем правильно!

Мнение эксперта

Чтобы не пришлось расторгать договор подряда, остерегайтесь мошенников

Надежда Ипполитова ,

редактор журнала «Коммерческий директор»

На сегодняшний день вероятность столкнуться с мошенническими действиями очень высока как в повседневной жизни, так и в процессе работы.

Многие руководители в поисках подрядных организаций для выполнения работ стремятся сэкономить. Бывают ситуации, когда договор заключается со стабильной и на первый взгляд серьезной компанией, но по факту, как только заказчик оплачивает аванс, фирма таинственным образом исчезает. Существуют некоторые модели поведения мошенников, зная которые можно обезопасить себя.

Рассмотрим некоторые примеры подобных схем, основываясь на опыте других предприятий.

1. Заказчик заключил договор с подрядчиком, согласно которому финансирование должно было быть выполнено в 3 приема , а именно перед каждым последующим этапом подрядчик получал аванс за будущие работы. Исполнителю перечислили первый аванс, и он активно приступил к работе, проявив себя таким образом положительно. У заказчика не было причин усомниться в порядочности подрядчика, и он решил выплатить деньги за 2 этап работ досрочно, не дождавшись сдачи предыдущего объема. Стоимость этого этапа была значительно больше в сравнении с предыдущим и завершающим, он был самым масштабным по количеству производимых работ. После получения денег за 2 этап подрядчик прекратил деятельность и исчез.
2. Выполнение работ по договору с привлечением посредников. Нанятый субподрядчик осуществлял производство работ по строительству за свой счет. Когда подрядчик получил деньги за выполненный контракт, с субподрядчиком он не расплатился, а пропал. В данной ситуации субподрядчик остается без денег, работы приостановлены, заказчик теряет средства. Эта схема действует и в противоположном направлении – некая фирма обещает выполнить работу через посредника, получает деньги от заказчика и пропадает.

Расторжение договора подряда: судебная практика по вопросу

Пример 1. С подрядчиком не расплатились по факту выполнения работ. Предметом муниципального договора было сооружение водопровода.

В связи с тем что заказчик не выплачивал своевременно деньги, подрядчик был вынужден прибегнуть к расторжению договора. При этом исполнитель произвел достаточно большой объем работ, который был принят по установленной форме (акты приемки работ, подписанные сторонами).

Решить вопрос с заказчиком и получить от него причитающиеся средства подрядчику не удалось, и он вынужден был обратиться с исковым заявлением в суд, где требовал произвести расчет за выполненные работы.

При заключении договора были согласованы условия, согласно которым заказчик передает подрядчику проектно-сметную документацию, на основании которой и ведутся работы. Данное действие оформляется актом приема-передачи. Этот проект был направлен исполнителю с четырехмесячной задержкой. Также по факту выполнения работ ежемесячно подрядчик составляет акт приемки и передает его контрагенту. Заказчику на рассмотрение акта отводилось 5 дней, в течение которых он мог либо подписать документ, либо направить обоснования отказа и требования доработки. Оплата работ по договору должна была производиться ежемесячно на основании актов выполненных работ в размере 40 %.

В ходе судебного разбирательства было выяснено, что заказчик задержал предоставление проектно-сметной документации, не выполнял свои обязательства поэтапной оплаты работы несмотря на неоднократные обращения подрядчика в письменной форме, нарушив таким образом условия договора.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации ст. 358 п. 2 в случае нарушений юридическим лицом предусмотренного договором подряда обязательства обеспечить условия для деятельности вторая сторона, на которую возложено исполнение, вправе отказаться от своих обязательств либо приостановить работу по ним.

Таким образом, требования со стороны подрядчика в данном деле соответствуют статье 328 Гражданского кодекса РФ. Приняв во внимание выводы судов первой и апелляционной инстанции, кассационный суд удовлетворил иск подрядчика (п. 7 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 № 1).

Пример 2. Несоблюдение подрядчиком сроков сдачи работ (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ) и халатное отношение к качеству их выполнения является законным основанием для расторжения контракта заказчиком.

Между двумя сторонами был заключен госконтракт на разработку рабочей документации проекта общежития и его строительство. Согласно условиям договора заказчик перечислил исполнителю аванс за услуги.

Подрядчик должен был произвести работы в определенный срок и передавать их заказчику в условленном порядке.

Впоследствии выяснилось, что работы оказались выполнены с отступлением от проектной документации, действующие нормативы и технологии строительства не были соблюдены, имело место применение недоброкачественных строительных материалов, что установлено официальным актом.

Все данные факторы в комплексе привели к тому, что заказчик пожелал расторгнуть контракт.

Он правомерно потребовал от подрядчика возвращения суммы аванса, но получил отказ. В связи с этим заказчик был вынужден обратиться с исковым заявлением о взыскании неизрасходованного аванса в суд.

В ходе рассмотрения дела была признана правомерность претензий заказчика. Предъявленные подрядчиком в качестве контраргумента акты по форме КС-2 и КС-3 не были признаны судом, так как они оказались не подписаны заказчиком, следовательно, не могли быть приняты в качестве доказательства выполнения работ.

Суд удовлетворил требования заказчика. Данное решение было подтверждено и судами последующих инстанций (апелляционной и кассационной). В пользу заказчика также было то, что по аналогичному делу уже выносилось судебное решение. А именно имела место подобная ситуация – работы производились с отступлением от проекта, с нарушением сроков, не были выполнены и приняты заказчиком (ст. 720, 753 Гражданского кодекса РФ) (п. 8 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 № 1).

Пример 3. Подрядчик не мог соблюсти срок сдачи работ по причине невыполнения обязательств со стороны заказчика. Этот факт не является нарушением договора подрядчиком.

Заказчик обратился с иском в суд с намерением расторгнуть муниципальный контракт на основании нарушения подрядчиком сроков выполнения работ (ст. 715 Гражданского кодекса РФ). Арбитражным судом заявление заказчика было удовлетворено. Но исполнитель подал иск в апелляционный суд, который в свою очередь отменил решение арбитражного и вынес отказ по делу заказчика. Заказчик нарушил свои обязательства по отношению к подрядчику и не передал по акту необходимую для проведения работ техническую документацию. Таким образом, исполнитель не мог произвести работы, о чем неоднократно сообщал заказчику и информировал его, что без соответствующих документов он не в состоянии справиться в срок с работами по независящим от него обстоятельствам.

Данные факты, по мнению апелляционного суда, послужили поводом для отказа в деле по расторжению муниципального контракта (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.09.2010 по делу № А58-5831/2009; постановление ФАС Московского округа от 16.02.2006 № КГ-А40/343-06 по делу № А40-14173/05-23-121).

Пример 4. Срок по контракту истек, а подрядчик так и не приступил к выполнению работ. В таком случае заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор (согласно ст. 715 Гражданского кодекса РФ).

Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор (глава 37 Гражданского кодекса РФ), предмет которого – оформление документации на земельные участки для аренды. Срок составлял 150 календарных дней и начал исчисляться с момента подписания соглашения. Подрядчику был выплачен аванс в счет будущих работ.

Подрядчик, получив деньги, к работе не приступал, о чем свидетельствовала их деловая переписка. Заказчик решил отказаться от услуг этого исполнителя и направил ему письмо, в котором требовал прекратить работы и отчитаться за потраченные деньги. Ответчик проинформировал заказчика, что работы по договору временно не ведутся. Заказчик направил заявление в суд с целью вернуть выплаченный аванс.

В ходе разбирательства было установлено, что работы по договору так и не начинались, о чем свидетельствовала переписка сторон. Суд удовлетворил иск и признал действия заказчика правомерными и постановил, что истец вправе отказаться от договора (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.03.2010 по делу № А33-6858/2009; пункт 8 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда, одобренного Президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007).

Пример 5. Заказчик вправе расторгнуть договор в любой необходимый момент (ст. 717 Гражданского кодекса России). Это положение действует и в том случае, если в соглашение включен пункт о том, что заказчик имеет право на одностороннее решение о прекращении отношений по контракту в случае неисполнения подрядчиком своих обязательств.

Заказчик заключил договор генерального подряда на строительство крупного объекта с генподрядчиком. Когда заказчик выразил желание расторгнуть договорные отношения, генподрядчик не поддержал его инициативу, а, напротив, обратился с исковым заявлением в суд. Генподрядчик был уверен, что у заказчика нет основания для расторжения соглашения. В договоре были предусмотрены условия одностороннего прекращения отношений на основании срыва сроков или ненадлежащего качества работ. И не было прописано, что стороны отказываются применять статью 717 Гражданского кодекса РФ. Поэтому на основании этого нормативного положения у заказчика есть право прекратить действие контракта в тот момент, когда это ему необходимо. Главное, чтобы со стороны заказчика были выполнены его обязательства, а именно компенсирована стоимость работ, осуществленных к моменту расторжения договора. Таким образом, интересы генподрядчика окажутся неущемленными, и заказчик будет действовать в рамках закона.

Суд отказал генподрядчику в данном иске и признал действия заказчика правомерными (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2010 по делу № А-19-17219/08).

• Недобросовестные партнеры: как распознать мошенников в бизнесе

Нюансы отдельных ситуаций расторжения договора подряда

При расторжении договора подряда нередко возникают некоторые затруднения. Далее рассмотрим моменты, которые могут иметь место в подобной ситуации.

1. Расторжение договора строительного подряда.

Когда контракт расторгается досрочно, требуется методично изучить содержание договора подряда, а именно ту часть, которая описывает возможность прекращения его действия. Также важно определить, какой объем работы уже произведен по факту.

Довольно распространенной является ситуация, когда заказчик хочет вернуть часть выплаченных денег, поскольку подрядчик не выполнил весь комплекс работ.

Подрядчики же, напротив, хотят получить оплату за то, что уже сделано, а также могут намеренно удерживать оборудование, предоставленное заказчиком для производства работ по контракту. Требования любой из сторон должны иметь основание, в противном случае отстоять свою позицию будет невозможно.

При составлении искового заявления по строительному договору необходимо учитывать все правила, предусмотренные действующим законодательством.

Для рассмотрения дела в суде требуется предоставить такие документы, как:

• акты сдачи-приемки работы;
• справки о стоимости;
• письменные свидетельства общения заказчика с подрядчиком.

Правила прекращения отношений по такому контракту аналогичны тем, которые применяются для типового соглашения подряда. Отличительной особенностью договора строительного подряда является лишь отрасль, а именно, что данный документ действует в сфере строительства зданий и сооружений, монтажа, демонтажа, проведения ремонтных работ и т. п.

Кроме этого, данный документ часто подразумевает предоставление заказчиком необходимых инструментов, материалов и оборудования подрядчику. Это еще одно обстоятельство, которое нуждается в детальной проработке при описании условий расторжения договора. Отношения могут быть прекращены по инициативе одной стороны или по обоюдному согласию.

Итогом расторжения договора подряда будет ряд обстоятельств.

• Все обязательства сторон закончат свое действие.
• Время, когда договор теряет актуальность, начинается с момента подписания заказчиком и подрядчиком соглашения о расторжении, если иные условия не оговорены в документе. В случае если разрыв отношений осуществляется с привлечением суда – то с того дня, как судебное постановление вступает в силу.
• Стороны могут предъявить требование получить компенсацию за то, что было выполнено ими в рамках соглашения, но это необходимо делать до того, как закончится действие контракта.
• В случае нарушения каких-либо требований по вине одной из сторон и расторжения соглашения в силу этих обстоятельств возможно потребовать компенсацию ущерба.
• Договор можно считать расторгнутым, если это допускается действующими законами или же данное решение достигнуто путем соглашения участников.

1. Расторжение договора генерального подряда по обоюдному согласию.

Действие договора генерального подряда можно прервать 2 способами, а именно:

• расторжение по желанию заказчика возможно, например, в случае некачественного производства работ и несоблюдения графика их выполнения подрядчиком;
• договор может быть прекращен по инициативе генподрядчика при невыполнении обязательств со стороны заказчика.

Если стороны достигли согласия по факту разрыва отношений, то они составляют дополнительный документ, где и фиксируют регламент прекращения действия контракта. Все случаи расторжения договора должны укладываться в нормативные рамки законов Российской Федерации.

Поскольку договор разрывается до момента окончательной приемки всех результатов деятельности подрядчика, то произведенные к моменту прекращения действия контракта работы должны быть сданы официально заказчику, только в таком случае исполнитель может получить за них денежную компенсацию.

После того как одной из сторон принято решение остановить действие договора, она должна в течение 14 дней уведомить контрагента об этом. В случае если предприятия не смогут прийти к соглашению в результате переговоров, то расторжение договора необходимо будет проводить согласно действующим правилам, регламентированным Гражданским кодексом РФ.

Заключая договор, стороны могут оговаривать индивидуальные специальные условия прекращения его действия. В любом случае будет обязательным предоставление генеральным подрядчиком отчетности о затратах в ходе работ и освобождение места строительства.

1. Расторжение договора подряда с возвратом аванса.

При расторжении договора заказчик может потребовать возмещения перечисленного подрядчику аванса при неисполнении последним обязательств. Решением данных спорных ситуаций занимается Высший Арбитражный Суд РФ.

Для того чтобы заказчик мог вернуть средства, выплаченные подрядчику, требуется наличие в договоре пунктов, которые позволяют это сделать при условии прекращения сотрудничества сторон.

В суде принято считать, что претензия на возврат выплаченного аванса после процедуры расторжения контракта – требование о неосновательном обогащении – является внедоговорной и уже не связана с договором подряда. ВАС России руководствуется другим мнением на этот счет.

Заказчик может просить вернуть аванс в случае невыполнения подрядчиком возложенных на него обязательств. Если это условие было учтено при составлении соглашения о расторжении контракта, то данное требование нельзя считать неправомерным, так как оно напрямую вытекает из нарушения подрядчиком условий первоначального договора. При этом требование заказчика о возврате денег не может расцениваться как внедоговорное.

В случае если в договоре не прописан пункт о возврате авансовых выплат, то их можно вернуть как неосновательное обогащение.