Получить дубликат договора купли продажи квартиры. Можно ли и как восстановить утерянный или испорченный договор купли-продажи? Кто выдает на руки полноценную копию? Список документов для восстановления

Так как машина является недвижимым имуществом, то при отчуждении и права на неё нужно заключать договор. Он может быть заключён как в письменной, так и в устной форме. Но как быть, если одна из сторон сделки потеряла свой экземпляр?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Понятие

Договор купли-продажи автомобиля – это документ, удостоверяющий переход права собственности от одного владельца к другому.

Главное условие именно такой разновидности договоров – это их платность.

То есть, в «теле» документа прописывается сумма, за которую право собственности передаётся. Безвозмездным такой договор быть не может. Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Когда договора составляется и заключается в письменной форме, нужно подготовить 3 экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один для ГИБДД. На каждом экземпляре будет стоять соответствующая отметка. Если стороны желают, они могут заверить документ у нотариуса, но закон не обязывает это делать.

Если одна из сторон потеряет свой экземпляр договора, то можно обратиться к нотариусу или в ГИБДД, и получить копию. Она может потребоваться для различных целей. Например , в налоговую службу, если продавец будет отчитываться за полученный доход.

Между физическими лицами может быть заключён ДКП в устной форме, но даже сотрудники ГИБДД не берутся регистрировать право на основании устной договорённости.

Закон не обязывает стороны дополнительно заверять договор у нотариуса.

Законодательство

1. Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то есть оформление происходит в соответствии с ГК РФ.
2. Оформление договора происходит в соответствии с
3. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения

Чем ценен договор

Как уже упоминалось, между гражданами может быть заключён ДКП машины и в устной форме, но тогда покупатель лишается возможности обратиться в суд, если сделка будет неудовлетворительной.

Письменное же соглашение даёт возможность подать иск в суд, если сделка будет носить криминальный характер.

Договор ценен тем, что:

• в нём содержаться сведения о каждой стороне сделки;
• переход права собственности подтверждён документально;
• все нюансы заключённой сделки прописаны на бумаге;
• можно будет восстановить ПТС по договору, если оно будет утеряно;
• он является основным документом для выяснения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами.

Видео: детали

Использование для налогов

Когда человек продаёт свою машину, у него возникает дополнительный доход. Согласно нормам НК РФ, гражданин, получивший доход, должен отчитаться перед налоговой службой.

Так как, прибыль от продажи машины не является трудовым доходом, то отчитываться и уплачивать налог нужно самостоятельно. Для расчёта необходимо помнить, что заплатить в бюджет государства необходимо 13% от полученной от продажи авто суммы.

Но, в соответствии со , каждый налогоплательщик имеет право на имущественный вычет.

Применительно к авто, цена продажи не должна превышать 250 000 рублей .

1. Если, согласно договору, сумма сделки не превышает 250 тысяч рулей , то продавец освобождается от уплаты подоходного налога.
2. Если же сумма сделки выше той суммы, то платить налог нужно с суммы, превышающей 250 тысяч рублей . Стоимость авто, то есть, налоговая база для расчёта НДЛФ, определяется по ДКП. Поэтому копию документа нужно приложить к декларации.

Причины утраты

Могут быть различные причины того, почему необходимо восстановить договор купли-продажи машины.

К причинам относятся:

• утеря, утрата, кража;
• приведение документа в нечитабельный вид;
• договор был выброшен – намеренно или случайно;
• был составлен в недостаточном количестве экземпляров. Это привело к тому, что сотрудники ГИБДД (ГАИ) забрали его себе.

В последнем случае, если стороны понимают, что инспектор ГИБДД сейчас заберёт себе последний экземпляр договора, то они могут снять копию с договор, заверить её у нотариуса и предъявить в ГИБДД.

Как восстановить

Как восстановить договор купли продажи автомобиля для налоговой?

Важно понимать, что если ДКП на машину утерян, то это не означает, что право собственности тоже утеряно. Право остаётся у покупателя, а договор нужно будет восстанавливать.

Есть 2 законных варианта восстановления ДКП:

• изготовление копии;
• перезаключение договора.

Копия

Чтобы восстановить свой экземпляр договора, можно предпринять следующие шаги:

• обратиться к другой стороне сделки;
  
• можно обратиться к посреднику, который помогал заключить сделку;
  

  У него также должен быть свой экземпляр договора. Таким посредником может автосалон и комиссионный магазин. Если стороны самостоятельно договорились между собой о заключении сделки, то они могут обойтись и без посредника.

• обратиться в то ГИБДД, в котором регистрировалась сделка.
  

  Порядок точно такой же – нужно взять оригинал документа, снять с него копию и заверить у нотариуса.

Перезаключение

Что делать, если не удаётся снять копию?

Если не получается снять копию с ДКП и заверить её у нотариуса, то можно перезаключить договор.

Этот вариант восстановления своего экземпляра документа актуален тогда, когда:

• партнёр по сделке найден;
• он согласен помочь;
• у него своего экземпляра, с которого бы можно было снять копию.

Но для того, чтобы сделка была действительной, нужно заключить точно такой же договор. Но процедура должна быть произведена только в МРЭО, а не лично. Сложностей она не вызывает.

Как восстановить удаленные или потерянные данные до постановки на учет авто?

Если же сторона сделки не смогла найти своего контрагента или же он не согласен перезаключать договор, то можно выкрутиться иным способом. Есть же ПТС, в котором прописаны все основные нюансы сделки, которые необходимы для заключения договора.

Это может быть:

• родственник;
• друг;
• знакомый;
• приятель.

Впоследствии, покупатель вернёт машину, а продавец вернёт деньги.

В качестве второй стороны сделки нужно указать именно этого человека. После чего ДКП подписывается по стандартной процедуре.

Куда обращаться

Чтобы сделать копию договора, можно обратиться:

• в отделение ГИБДД, в котором автомобиль состоит на учёте;
• в МРЭО, в котором регистрировалась сделка;
• в автосалон или комиссионный магазин, если сделка совершалась с помощью посредников;
• к нотариусу, если договор был заверен.

В ГИБДД

Так как ДКП составляется в 3-ёх экземплярах , то один из них должен храниться в том ГИБДД, в котором машина поставлена на учёт и в котором зарегистрировано право собственности.

Необходимо обратиться с письменным запросом, и инспекторы выдадут свой экземпляр. Потом с него нужно снять копию и отнести её к нотариусу. Он заверит, на основании сверки с оригиналом. Оригинал потом нужно будет вернуть в отделение.

Для того чтобы заявитель не присвоил оригинал документа себе, инспектор должен отразить факт временного изъятия документа в специальном журнале.

В МРЭО

Порядок снятия копии с оригинала ДКП, который хранится в отделении МРЭО, точно такой же, как и в отделении ГИБДД. Нужно точно так же подготовить письменный запрос, временно изъять оригинал договора, расписаться в журнале, снять копию и заверить её у нотариуса.

В автосалоне

Если машину покупали в автосалоне, то он выступает в качестве посредника при заключении сделки. Ему также необходим один экземпляр договора, так как это юридическое лицо, и он получает комиссию за свои услуги. Поэтому свой экземпляр договора ему также необходим для отчётности перед ФНС.

Одна из сторон сделки, утратившая свой ДКП, может обратиться в автосалон и попросить у них оригинал документа для того чтобы снять копию. Далее действия такие же, как и в ГИБДД. Если машина покупалась с рук, то такой способ отпадает.

У нотариуса

Закон не обязывает заверять сделку у нотариуса, но стороны могут сделать это добровольно. Если это произошло, то после утраты документа можно обратиться к тому нотариусу, у которого сделка заверялась и попросить его сделать нотариальную копию в ДКП. Даже не нужно будет никуда выходить. Нотариус поднимет дело, найдёт оригинал документа, снимет с него копию и сразу же заверит.

Необходимые документы

Для восстановления ДКП необходимы следующие документы:

• паспорта сторон или той стороны, которой нужен свой экземпляр;
• оригинал документа.

Какой штраф

Законом не предусмотрен штраф за утерю договора купли-продажи и его дальнейшее восстановление.

Сколько стоит восстановить договор купли продажи автомобиля

Стоимость восстановления договора купли-продажи машины зависит от того, каким способом это будет сделано.

1. Если нужно будет снимать копию с документа, то придётся потратиться на услуги копировального аппарата, а также на услуги нотариуса, когда он будет заверять копию документа.
2. Если же стороны решат просто перезаключить договор, то это может пройти и вовсе и без финансовых затрат.

Очень распространённая ситуация, когда вы продали автомобиль, а штрафы с камер продолжают приходить. Мы описали её в нашей специальной статье . Стандартное решение здесь – прекратить регистрацию автомобиля на основании договора купли-продажи (ДКП). Ведь, кроме штрафов, вам продолжает начисляться ещё транспортный налог! Но что делать, если договор потерян, а новый хозяин машины не ставит её на себя на учёт ГИБДД? Решение и в этом случае есть – законодательство 2019 года позволяет выйти из сложившейся ситуации, но... не совсем законным способом.

Что делать, если покупатель не ставит на учёт машину?

Взыскание транспортного налога с покупателя

Тем не менее, та часть транспортного налога, которая успела начислиться продавцу в период между отчуждением автомобиля и снятием с учёта ГИБДД, подлежит уплате именно продавцом. Увы, но судебная практика 2019 года такова, что налоговый орган в любом случае взыщет с вас эту сумму.

А вот хорошая новость заключается в том, что вы,в свою очередь, можете взыскать сумму налога с покупателя. Согласно закону, у покупателя есть обязанность в течение 10 суток зарегистрировать купленную машину на себя в ГИБДД. Если он этого не сделал, то образуется состав виновных действий покупателем, в результате которых продавец понёс убытки, которые и требуются к возмещению.

По судебной практике чаще всего такой налог удаётся взыскать. Для примера: одно и ещё одно судебные решения в пользу продавца. Но в ряде случаев суд может отказать в таком требовании или уменьшить сумму для взыскания с покупателя на основании того, что законом вам предоставлено право прекратить регистрацию автомобиля на 11-й день после продажи. Если вы этого не сделали, то излишне уплаченный налог – проблема исключительно ваша.

Один из самых распространенны способов передачи автомобиля — купле-продажа. Роще чем продать транспортное средство может быть только его дарение. Суть купле — продажи проста и понятна каждому — владелец передает все права на автомобиль новому собственнику, а сам при этом получает денежные средства. При этом вся сделка подтверждается соответствующим договором.

Но что делать, если договор купли — продажи был утерян? Как поступить, если не все бумаги еще оформлены и он может вам пригодиться? Несколько способов выбраться из этой непростой ситуации вам расскажет наша статья.

Утеря договора купли — продажи — не самая большая трудность, с которой может столкнуться владелец транспортного средства. И действительно — он не является особо важным документом для того, кто продал транспортное средство, и нужен только сразу после приобретения транспортного средства. В целом, его задачи сводятся к следующему:

• Перерегистрация транспортного средства в МРЭО;
• Уплата подоходного налога;
• Урегулирование спорных вопросов в суде.

При этом восстанавливать его нужно только для первых двух случаев — если дело дойдет до суда, то истец или ответчик в любом случае должны будут предоставить хотя бы одну копию, иначе дело нельзя будет начать.

В любом случае, если вам вдруг потребовалась копия договора — купли продажи при его утере вам стоит знать, что какой — то строгой процедуры его получения нет. Так что вам придется действовать самостоятельно. К счастью, есть два проверенных способа получить нужную вам бумагу.

Получение копии

Самый простой способ восстановить договор купли — продажи после его утери — просто сделать его копию. Сделать это можно тремя способами:

• Обратитесь к вашему продавцу/покупателю и снимите копию с его образца;
• Обратитесь в автосалон, оформлявший вам бумаги, и напишите заявление на выдачу копии — договора хранятся достаточно долго и получить копию у дилера проще всего;
• Подать запрос в отделение, в котором вы подавали бумаги для регистрации транспортного средства — там вам так же должны будут выдать копию утерянного договора купли — продажи если вы предоставите иные бумаги на автомобиль.

Обратите внимание на то, что копия будет являться не самой полноценной заменой договора купли — продажи, но все основные функции она выполнять будет. Так что как-то заверять её дополнительно не нужно. Заверенная копи потребуется только в том случае, если свой договор купли — продажи вы потеряли по дороге от покупателя до МРЭО, в котором требовалось провести перерегистрацию.

Перезаключение договора

Если первый способ не помог, то придется использовать значительно более сложную схему, а именно перезаключение договора купли продажи. Суть её достаточно проста, но на практике требует много времени и сил — вы просто оформляете новый договор на доверенное лицо либо полностью повторяете всё ту же процедуру, что была проделана во время покупки авто.

Перейдем к самой процедуре. Если одновременно и вы, и продавец транспортного средства потеряли свои оригиналы договора, то вы можете просто составить его заново с нуля , используя все те же цифры, что были использованы в первоначальном соглашении.

Вторая вариация этой же самой перепродажи подойдет тем, кто не может выйти на связь с первоначальным владельцем. Если у вас имеется полностью оформленный паспорт транспортного средства, то вы еще до его регистрации можете составить новый договор купле — продажи, который будет оформлен на доверенное лицо. При этом потребуется указать суммы, которые не будут обложены налогом. После этого можно будет выкупить машину обратно, тем самым получив новый оригинал договора. Процедура очень сложна с юридической точки зрения, так что обязательно проконсультируйтесь у нотариуса перед её проведением.

Чего делать не стоит?

Не стоит делать две вещи — выбрасывать бумаги (даже если они вам не нужны) и пытаться повторить оригинал самостоятельно, используя редактирующие программы, поддельные печати и прочее. В пером случае все просто и доступно — вы всегда будете иметь под рукой нужную бумагу, которая пригодится вам в случае утери одного из основных документов. Кроме того, договор пригодится вам при следующей продаже авто для фиксации его цены.

С подделкой документов все намного серьезнее. Помните, что даже если вы являетесь полноправным владельцем транспортного средства, оформили все бумаги и просто потеряли договор и решили сделать новый самостоятельно, вам грозит очень серьезная ответственность вплоть до уголовной.

– довольно неприятное, но, увы, достаточно частое явление. Начиная от того, что многие не уделяют должного внимания хранению важных документов, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в результате которых документы теряются или повреждаются – всё это имеет место быть, и нередко с этим фактом сталкивается огромное количество людей. Кто-то начинает процедуру восстановления сразу же после обнаружения утраты документа, кто-то вспоминает о ней в случае необходимости. В этой статье пойдет речь о том, что делать, если утерян договор купли-продажи недвижимости, и как его восстановить в минимальные сроки.

Восстановление договора купли-продажи

Сразу следует заострить внимание на том, что на сегодняшний день потеря договора купли-продажи недвижимости не является препятствием для ее отчуждения (продажи, обмена, дарения). Для отчуждения любого рода достаточно свидетельства о регистрации прав собственности. Но так как многие покупатели проверяют юридическую чистоту сделки – отсутствие договора может навести их на определенного рода подозрения. Чтобы избежать проблем при продаже жилья, данный договор необходимо восстановить, и сделать это можно достаточно просто.

Возможные способы восстановления договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости:

• Самый простой способ – разыскать предыдущего владельца квартиры и попросить сделать копию его экземпляра договора, если тот сохранился. С развитием различных интернет-ресурсов и социальных сетей сделать это просто: достаточно помнить имя и фамилию.
• Если предыдущий вариант невозможен, а свидетельство о регистрации прав собственности имеется – необходимо обратиться с заявлением о предоставлении копии в орган, осуществивший регистрационные действия. Регистрирующие органы в обязательном порядке сохраняют копии всех документов, на основании которых осуществлялось отчуждении недвижимости. Если с момента заключения договора прошел длительный период времени, данные копии могут быть переданы в архив, о чем заявитель будет уведомлен. Получение копии из архива также не составляет никаких сложностей.
• В случае если договор был зарегистрирован у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору, осуществившую регистрацию. Это наиболее быстрый способ получения копии документа, но и наиболее дорогостоящий, так как в этом случае возникнет необходимость оплатить нотариальную пошлину.
• Отдельные трудности могут появиться в том случае, если в период с момента заключения договора до его утери изменились персональные данные (часто – смена фамилии). В такой ситуации следует подготовить нотариально заверенные копии документов, фиксирующих факт смены, если речь идет об обращении за копией договора в любые инстанции.

Восстановление договора купли-продажи недвижимости – процедура неприятная, но на практике вполне реализуемая. Попытки восстановления следует начинать от самой простой, постепенно переходя к более сложной при неудачном результате. Но, чтобы избежать подобных проблем в будущем, следует относиться к хранению важных документов (в том числе и документов о сделках с недвижимостью) с должным вниманием.